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全民斗地主_中国信息产业网_凤凰于飞

时间:2019-1-9 19:01:32

全民斗地主

中国信息产业网2019年01月09日 00:18

  的确,连续多次。的降准降息为房企与购房者带来了。低廉的融资利率和。贷款利率。融36。0最新数。据显示,8月全国首套。房平均房贷。利率为4.44%。,进入2016年后首。次止跌。同。比去年8月的5。.16%下降0.72%。

  中国社科院城市竞争力研究中。心主任倪鹏飞表示。,现在房地产与宏观经。济已经陷入一。个奇怪的循环。。一方面,。大家都觉得。房地产有前景,。所有的需求端无论。是中低收入者、中产阶级。还是高收入阶层,无论。是买房自己住,还是。投资,大家都瞄准了房。地产,尤其是中等。以上的收入阶层。因此在居。民的资产结构中,60%以上的资。产都是房地产。“而这。也使房价在不断走高的同时,。房地产与宏观。经济之间的隐患与风险也在不断放大。”

  困境地方处境。尴尬

  值得注意的是,在。厦门等城市房市火热。,库存急速。下滑的同时,另。外一些城市库存却只。增不减。

  上海易居房地产研究院报告。显示,20。16年7月,在22个城市。库存下滑的同时,13个城市库。存却出现了大幅增长的现象。具体。来看,合肥、南京和苏州分别同比。下调63.3%、。58.4%和39.6。%,而茂名、太原。和济宁3个。城市的库存上升幅度较大,同比增。幅分别达。到58.3%。、55.3%和55.1%。

  从房地产库存存销比来看,在。南京、合肥存销比不足。3个月的。同时,北海存销比却高达30个月。,西宁也。需要26个月以上。

  的确,现阶段地方市。场难抑与库存难消两个极端并存。,且市场越差的地。方库存越。难消。沙县国土。资源局相关负责人介绍,沙县。已从20。14年基本停止。住宅用地的供应,主要是为去库存。。一些地。产商拍出去的地至今没有。动工。也正因如此,从去年开始。沙县已开始两轮鼓励农。民买房政策,今年沙县继续出。台化解房地产。库存促进市场稳定健。康发展的实。施意见,要求从7月开始,购房可领补贴。

  倪鹏。飞表示,现在宏观经济高度依赖房。地产,尽管中国经济要转型,一直。说要转向科技创新。、转向制造业,鼓。励大众创新等。,但从实践效果来看,在财源。不足的背景下,转向房地产在增加。

  事实。上,据记。者了解,。在经济整体疲软。的背景下,目前仍将。房地产作为拉动经济主。要抓手的。地区不在少数。某省会城市就曾表。示,受整体经济下行影。响,房地产投资下滑,商品。房销售面积。增长迟缓,部分项目进展缓慢,少。数项目停工待建。如果不采取积。极稳妥措施解决,该市整。体经济发展将。会因房地产贡献率大幅下降而受到重要影响。

  “现如今热点区域的发展红利。和潜力往往。很快被房。地产透支。比如。,一个区域有一个重要的利好。,很快就被房地产商进行炒作,往。往这个利好还没。兑现,房价就上去了。”倪鹏飞说。

  倪鹏飞说,目前大家普遍认。为其他产业都不行,其他投资都没。有赚钱的机会,都向房地产方。面投资,经济越来越依赖房地。产,房地产业越。来越影响经济。目前宏观经济的房。地产化十分严重。,当经济房地产化。到一定程度,持续不下去的。时候,那么经济就会出现停滞。

  “当然,在大家都有信心的。情况下,虚假的。需求可能还会继续。房地。产泡沫很大程度上是。这种信心造成的,但。从根本上说,信心不可能。离开真实需求太远,房地。产市场根本上还是来源于真实。需求。”倪鹏飞表示。,根据预测。,2025年。长期的拐点可能要出现。

  因此,地方政。府正面临着政策调控两难窘。境,一方面市场火热。,泡沫堆积,而另一方面,则是。市场冷淡。下的去库存难题。

  中新网8月26日电据中国。地震台网消息,8。月26日1时04分,在。日本本州东南(北纬。30.5度,东经137.9。6度)发生5.9级地震,。震源深度460公里。

  立法步入快车道第三。批示范项目出。炉在即

  多部门加速推进PP。P顶层设计

  税收优惠等一揽子政。策正在酝酿中,鼓励与规范并行路。径逐渐明晰

  我国政府和。社会资本。合作(PPP)的顶层设计正在加。速推进。《经济参考报》记者从业。内获悉,在改革步。入深水区的背景下,相关部门已经。展开PPP。改革工作调研,。包括税收优惠政策、财政管。理办法在内的一揽子政策已在。酝酿中。同时。,PPP。领域的统一立。法也步入快车道。业内预计,P。PP将正式迈入鼓。励与规范并。存的阶段,迎来万亿规模。爆发式增长机遇的同时也将面临挑战。

  还有一周多的时间,由财政。部等20个部门。联合推动的PPP第三。批示范项目名单即将出。炉。据悉,截至。7月25日,共收到各地申。报项目10。70个,项目计划总投资约2.。2万亿元,涉。及能源、交通。、水利、环保。、市政、养老等多个公。共服务领域。据。了解,与前两批示范项目不同。,第三批筛选工作由财政。部与相关。行业部委横向联合。开展,是从财政部示范到全国示范的升级。

  业内预计,新。一批示范项目的发布预计。将掀起国内PPP项。目建设的新高潮。财政。部PPP中心官网日前发。布的最新数据显示,。截至今年7月底,。全国PPP项目库已有入库项。目10170个,投资总额。超过12万亿元。,其中,市政工程、交通运输项目占比近五成。

  在日前召开。的“2016第二届中。国PPP融资论坛”上,财政部金。融司司长孙晓霞指出。了目前PPP模式在发展中遇到四。大难题:。项目规范。实施难、健全。配套政策难、社会资。本退出难以及人才队伍建设难。

  事实上,PPP项目的。顺利实施,与配套政策是否健。全密切相关。“现行投融资。、税收、财政补贴机制与PP。P运作没有形成配。套合力,地。方政府在理解和认识上存在偏差。而缩手缩脚。,社会资本方因此也疑虑重重、参。与度不高。,PPP合作谈判。多而结果少。”一位地。方财政系。统人士告诉《经。济参考报》。记者,当务之急是要加。快制度建设。,进一步细化部门分。工,完善财税。、金融、土地、。融资、社会资本分工等一系列的政策扶持体系。

  《经济参考报》记者了解。到,PPP顶层设计正在加速。推进,目前思路已经逐渐明晰。,将沿着鼓励和规范。两条路径。并行推进。财。政部正会同相关部门在土地、价格。、融资等方面,量身打。造适应PP。P需要的配套政策。

  据悉,财政部推动的PPP税。收优惠政。策建议稿已开始在业内征求意见,。将针对PPP。项目公司成立阶段和执。行到期阶段资产交易。转让两个环节给予税收优惠。,涉及增值税、企业所得税等多个税种。

  而立法保障一直被业内视作。激发社会资本。参与PP。P项目的“。定心丸”。“一纸合同难。以保证企业、政府、社会民众。的权利,民营企业对地方政。府的信用缺乏。信心,各级地方政府也担心难。以保证长时间的。代际公平,这都使得。PPP产生叫好不叫座。、投资回报难、民营资本。冷等一系列问题。”一位业。内人士告诉《经济参考报》记者。

  记者了解到,备受业。内关注同时也是呼。声最高的PPP立法已。经步入快车道,目前立法已经由。国务院法制办牵头主导,将此。前分别由财政部。和发改委主导的PPP法。和特许经营法这两部法律合一。

  两个部委之。间的分工也进一步。明确,由国家发改委牵。头负责基础设施领域。,财政部负责公共服。务领域,分领域。牵头工作机制正式建。立,这有。助于厘清PPP项目。推进中的政府事项,使得企业。参与预期能够更加明确。

  此外,财政部。还正在牵头制定P。PP项目财政管理办法和信息披。露制度,。构建全国统一规范、。透明高效。的PPP大。市场,设立国家咨询服务机构库。和专家库等。不过。,财政部相关人士也坦言,P。PP推进过程中的政策涉及面广。、协调难度。大,短期内出台确实也存在一定难度。

  另一层面,规范与鼓励也。在并行推进。针。对近期一些地方政府通过虚假政府。购买服务形式,借PPP之名,行。变相融资之实的行为,财政部。曾多次明确表示禁止明。股实债,不能走先发展再。治理的老路,在将PPP蛋。糕做大的同时,不。要忘记“做优”的根本。

  “PPP改革不亚于经济体制。改革,它涉及经济体制、投融资。、财政、行政体制改革,。是一个非常系统。的改革,尽管项目在。全国火热。推动,但我们必须认。识到,PPP确实还处。在初步探。索阶段。”山。东省一位财政系统人士告。诉《经济参考报》记者。

 
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